תוכנית מגרש בניין

חיזוק ההנחיה והשליטה בפעילות השימוש במקרקעין ובבעלות המדינה על ידי המחלקות המוסמכות של תכנון ערים וכפרי תורם לקידום פרויקטים של שימוש בקרקע ובניה בהתאם ליעדי הפיתוח והדרישות הבסיסיות שנקבעו בתכנית, ובכך לספק ערובה למימוש פיתוח עירוני וכפרי מאוזן, תפוצה רציונלית, שימור קרקעות, פיתוח אינטנסיבי וקיים.

תנאי תכנון:

תנאי התכנון הם חוות הדעת המרשמות והמנחות של רשויות התכנון העירוני והכפרי להנחיה ולשליטה בבניית קרקעות ופרויקטים לבנייה על פי התכנון המפורט והמבוקר.

בסיס תכנון:

באזור לתכנון ערים ועיריות כדי להציע דרך העברת זכות שימוש בקרקע ממשלתית, לפני העברת הגישה לקרקע בבעלות המדינה, המחלקה הממשלתית של עיר או מחוז האחראית על תכנון עירוני וכפרי תתבסס על תכנון מפורט של הרגולציה והמיקום של הקרקע ההעברה המוצעת, השימוש, עוצמת הפיתוח ותנאי תכנון אחרים, כחלק מחוזה העברת הזכות לשימוש בקרקע.

תוכן תכנון:

תנאי התכנון כוללים בדרך כלל תנאים שנקבעו (מגבילים), כגון מיקום חלקה, אופי השימוש בקרקע, עוצמת הפיתוח (צפיפות הבניין, גובה בקרת הבניין, יחס המגרש, קצב ירוק וכדומה), כיוון הכניסה והיציאה התעבורתיים הראשיים, מגרש חניה ועגינה. , ואינדיקטורים אחרים לבקרת תשתיות ומתקנים ציבוריים שיש להגדיר וכו '. תנאים מנחים, כגון יכולת אוכלוסייה, צורה וסגנון אדריכלי, הגנה היסטורית ותרבותית ודרישות להגנת הסביבה.

הוראות תכנון:

1. תנאי תכנון הם חלק בלתי נפרד מהחוזה להקצאת הזכות לשימוש במקרקעין בבעלות המדינה. לא ניתן להעניק לחבילות קרקע ללא תנאי תכנון מוגדרים את הזכות להשתמש במקרקעין בבעלות המדינה. אם תנאי התכנון אינם כלולים בחוזה להקצאת הזכות לשימוש במקרקעין בבעלות המדינה, החוזה להקצאת הזכות לשימוש במקרקעין בבעלות המדינה לא יהיה תקף.

2. כאשר רשויות התכנון העירוני והכפרי של ממשלות העם בערים ובמחוזות מוציאות את היתר לתכנון קרקע בנייה, הן לא ישנו באופן שרירותי את תנאי התכנון כחלק מהחוזה להקצאת הזכות לשימוש בקרקע ממשלתית. .

3. יחידת הבנייה תבצע בנייה בהתאם לדרישות התנאים המתוכננים; אם יש צורך באמת בשינוי, יש להגיש בקשה למחלקה המוסמכת לתכנון עירוני וכפרי תחת ממשלת העם של עיר או מחוז.

האמור לעיל חל רק על חוק הרפובליקה העממית של סין בנושא תכנון ערים וכפריות.